1193 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606394717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068606394717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 695 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 322 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 394 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 51 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 459 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 736 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 295 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 825 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 498 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.