1179 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606395201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068606395201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 328 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 276 $ Poids 67 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 73 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 467 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 300 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 924 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 861 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 994 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.