1152 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606395567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068606395567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 67 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 407 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 60 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 262 757 $ Poids 97 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 30 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 591 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 369 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 300 $ Poids 76 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 471 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 602 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 404 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 688 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 683 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.