1142 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606395589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068606395589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 83 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 426 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 45 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 31 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 330 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 774 $ Poids 73 % |
| 8 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 60 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 763 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 298 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 387 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 610 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 491 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.