1161 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606395975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068606395975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 101 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 257 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 36 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 398 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 566 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 76 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 539 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 565 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 396 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 709 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 361 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 714 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 381 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 672 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 301 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.