1151 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606395987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068606395987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 584 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 353 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 721 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 371 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 251 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 580 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 388 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 54 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 388 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 690 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 557 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 72 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 452 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 449 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.