685 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13105
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
94068606396228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 184 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 441 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 60 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 283 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 807 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 309 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 100 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 817 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 868 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 47 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 460 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 673 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 340 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.