1123 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13106
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
94068606396254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 897 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 778 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 329 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 966 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 591 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 470 378 $ Poids 55 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 820 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 870 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 510 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 800 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.