1139 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 101,7 m² · constr. 1990 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068606396300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 443 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 20 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 753 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 310 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 20 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 386 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 823 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 593 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 618 $ Poids 61 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 872 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 207 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.