677 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13109
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068606396398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 923 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 821 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −26 536 $ | 324 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 948 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 182 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 463 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 798 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 243 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 849 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 297 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 583 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.