669 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068606396529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 181 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 438 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 74 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 111 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 836 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 306 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 780 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 42 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.