1124 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068606396582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 121 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 420 254 $ Poids 99 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 30 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 547 $ Poids 98 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 54 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 21 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 381 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 847 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 813 $ Poids 68 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 654 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 415 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.