655 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068606396879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 185 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 430 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 865 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −26 536 $ | 301 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 377 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 449 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 688 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 795 $ Poids 66 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 744 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 884 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +17 244 $ | 337 117 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.