1117 Rue VANNES · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606396945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
94068606396945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 138 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 462 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 832 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 324 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 71 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 750 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 896 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 400 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.