1097 Rue PHILIPS · Saguenay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606406922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068606406922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 131 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 478 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 327 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 159 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 326 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 131 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 386 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 295 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 315 077 $ Poids 63 % |
| 6 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 300 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −7 776 $ | 307 707 $ Poids 61 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 426 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 288 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 888 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 339 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 251 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 700 $ Poids 52 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 341 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.