1118 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606408563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13148
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
94068606408563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
347 222 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 72 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 62 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 626 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 360 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 131 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 406 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 798 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 136 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 401 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 133 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +31 105 $ | 391 637 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.