1119 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606408699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13149
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068606408699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 36 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 346 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 278 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 506 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 194 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 344 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 678 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 303 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 153 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 333 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 145 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 325 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 18 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.