1173 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606410881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068606410881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 278 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 328 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 302 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 859 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 376 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 268 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 969 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 417 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 514 692 $ Poids 54 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 733 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 372 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 878 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 395 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 864 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.