1201 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 101,7 m² · constr. 2006 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606412930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60044
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068606412930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 336 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 354 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 975 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 967 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 337 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 901 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 872 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 306 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 978 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 478 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 966 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 563 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 767 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 890 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 499 391 $ Poids 50 % |
| 12 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.