733 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606415738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068606415738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 90 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 483 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 249 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 90 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 389 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 348 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 291 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 379 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 318 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 383 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −4 666 $ | 310 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 342 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 700 $ Poids 52 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 253 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 233 793 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.