743 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606415755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068606415755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 75 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 334 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 392 957 $ Poids 53 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 326 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 341 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 543 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 364 842 $ Poids 47 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 326 715 $ Poids 46 % |
| 9 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 356 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 451 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 501 226 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.