725 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606415799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068606415799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 73 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 496 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 339 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 360 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 297 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 246 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 337 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 374 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 351 402 $ Poids 71 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 372 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 326 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 37 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 375 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −7 776 $ | 318 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 73 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 398 690 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.