1089 Rue PHILIPS · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 122,7 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606416101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068606416101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 339 836 $ Poids 52 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 470 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 568 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 901 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 198 $ Poids 39 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 338 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 968 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −55 656 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 659 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 522 080 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.