1088 Rue MURRAY · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606416174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068606416174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 836 $ Poids 66 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 235 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 324 988 $ Poids 52 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 434 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 341 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 542 396 $ Poids 47 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 327 537 $ Poids 43 % |
| 9 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 461 $ Poids 41 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 357 260 $ Poids 39 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 450 065 $ Poids 39 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 300 515 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.