718 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606416392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13172
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068606416392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 262 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 344 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 87 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 503 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 401 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 302 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 198 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 342 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 356 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 326 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 331 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 263 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 329 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −7 776 $ | 323 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 503 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.