1081 Rue MURRAY · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606417295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068606417295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 135 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 129 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 505 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 155 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 522 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 303 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 235 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 333 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 234 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −4 666 $ | 325 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 417 $ Poids 69 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 129 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 405 690 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.