680 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606417900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068606417900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 196 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 380 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 458 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 331 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 920 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 218 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 375 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 761 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 787 $ Poids 48 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 290 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 528 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 369 244 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.