1153-1155 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606420166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068606420166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 155 $ Poids 62 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 358 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 709 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −46 921 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 668 705 $ Poids 50 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 577 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 799 $ Poids 49 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 976 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 524 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 720 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 659 $ Poids 38 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 423 $ Poids 37 % |
| 10 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 530 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 746 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 778 327 $ Poids 34 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 074 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.