1163 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606420253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068606420253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 446 $ Poids 64 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 333 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 736 $ Poids 58 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 687 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 668 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 953 $ Poids 50 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 577 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 954 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 525 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 320 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 530 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 778 618 $ Poids 35 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.