1145 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 97,6 m² · constr. 2012 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606420388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068606420388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 200 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 348 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 800 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 968 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 481 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 687 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 392 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +13 268 $ | 340 665 $ Poids 60 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 875 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 567 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 540 379 $ Poids 56 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 995 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.