1120-1124 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 231 m² · constr. 1950 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606421436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068606421436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 937 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 654 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 588 $ Poids 45 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +72 768 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 907 806 $ Poids 37 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 122 733 $ Poids 37 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 996 $ Poids 29 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 792 266 $ Poids 20 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +76 460 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 533 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 545 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 668 357 $ Poids 8 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 642 357 $ Poids 8 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 473 510 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.