1125 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 136,8 m² · constr. 1905 · terrain 2 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606421561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068606421561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 769 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 695 160 $ Poids 64 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 397 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 547 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 951 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 053 $ Poids 46 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 715 $ Poids 38 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 605 455 $ Poids 34 % |
| 10 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 778 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 690 392 $ Poids 33 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 184 $ Poids 32 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 426 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.