1109 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 160,1 m² · constr. 1905 · terrain 2 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606421873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068606421873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 798 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 753 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 598 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 619 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 767 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 985 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 436 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +71 128 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 147 $ Poids 40 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 600 $ Poids 34 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 385 $ Poids 29 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 812 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 743 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 677 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.