1099 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
253 100 $
Autre · 868 $/m² · 291,7 m² · constr. 1940 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 112 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606421878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
94068606421878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 804 m · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 341 949 $ Poids 42 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 953 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 339 $ Poids 41 % |
| 3 | 701 à 707, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 881 m · Vendu 580 000 $ (2 480 $/m²) 233,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 673 443 $ Poids 33 % |
| 4 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 313 363 $ Poids 32 % |
| 5 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 150 $ Poids 25 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 138 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 472-476, rue Legrand, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 869 $ Poids 18 % |
| 9 | 578-580-582, rue Albanel, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 343 750 $ (1 462 $/m²) 235,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 406 697 $ Poids 17 % |
| 10 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 467 $ Poids 14 % |
| 11 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 968 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.