1090 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 101,4 m² · constr. 1904 · terrain 1 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606422713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068606422713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 60 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 296 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 660 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 569 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 300 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 061 $ Poids 50 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 418 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 460 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.