1068 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606422749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068606422749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 971 $ Poids 72 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 370 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 57 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 310 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 617 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 355 419 $ Poids 53 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 536 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 294 977 $ Poids 48 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 315 578 $ Poids 44 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 342 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 611 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 294 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 532 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 353 449 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.