1056 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 123 m² · constr. 1900 · terrain 1 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606423762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068606423762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 363 $ Poids 57 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 845 $ Poids 53 % |
| 3 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 613 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 569 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 998 $ Poids 44 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 880 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 660 718 $ Poids 37 % |
| 8 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 908 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 522 760 $ Poids 34 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 517 878 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.