1048-1052 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 213,2 m² · constr. 1930 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606423784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068606423784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 820 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 260 $ Poids 46 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 245 $ Poids 43 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 824 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 484 $ Poids 39 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 614 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 118 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 513 $ Poids 25 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 169 $ Poids 22 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 145 $ Poids 16 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 820 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 894 020 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.