1044-1046 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 144,2 m² · constr. 1961 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606423826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068606423826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 911 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 713 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 656 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 131 $ Poids 52 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 564 063 $ Poids 49 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 768 $ Poids 45 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 744 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 567 $ Poids 40 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 522 $ Poids 39 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 797 $ Poids 36 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 691 $ Poids 30 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 453 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 957 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 707 133 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.