1042 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 120,8 m² · constr. 1934 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606423878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068606423878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 035 $ Poids 51 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 563 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 672 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 637 $ Poids 43 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 815 $ Poids 35 % |
| 9 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 466 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 401 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.