762 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606424029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068606424029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 401 $ Poids 65 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 324 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 549 519 $ Poids 48 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 323 226 $ Poids 45 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 363 314 $ Poids 43 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 455 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 505 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 981 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.