774 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606424526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068606424526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 198 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 500 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 362 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 210 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 317 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 384 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 358 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 905 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 375 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 519 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 347 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 198 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 833 $ Poids 62 % |
| 8 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 523 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 339 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 965 $ Poids 60 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.