780 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606424734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068606424734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 739 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 566 $ Poids 51 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 210 $ Poids 48 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 958 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 678 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 352 $ Poids 41 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 485 673 $ Poids 38 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 533 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 587 513 $ Poids 35 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 547 $ Poids 34 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 993 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 983 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.