1036 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 162 m² · constr. 1927 · terrain 1 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606424910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068606424910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 939 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 758 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 630 $ Poids 47 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 550 $ Poids 46 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 355 $ Poids 41 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 824 $ Poids 38 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 602 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 491 $ Poids 36 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 695 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +76 690 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 233 $ Poids 35 % |
| 10 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 704 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.