1028 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 179,6 m² · constr. 1949 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606424962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068606424962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 222 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 890 $ Poids 67 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 888 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 322 $ Poids 65 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 697 $ Poids 57 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 006 $ Poids 55 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 330 100 $ Poids 35 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 816 $ Poids 35 % |
| 9 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 955 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +86 354 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 801 979 $ Poids 32 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 393 048 $ Poids 31 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 474 $ Poids 23 % |
| 12 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 865 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.