745 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 80,9 m² · constr. 1958 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606425505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068606425505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 116 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 446 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 302 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 331 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 304 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 290 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 267 639 $ Poids 65 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 116 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 363 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 837 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 313 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 457 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 292 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 459 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −31 105 $ | 285 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 049 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.