735 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 98,6 m² · constr. 1959 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606425557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068606425557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 346 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 337 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 53 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 312 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 296 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 325 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 337 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 814 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 350 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 95 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 961 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 317 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 445 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 326 280 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.