683 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606426399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
94068606426399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 234 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 339 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 432 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 298 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 268 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 339 069 $ Poids 71 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 352 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 283 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 37 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 500 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 361 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 328 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.