698 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606426526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068606426526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 267 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 378 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 399 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 329 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 288 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 373 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 749 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 391 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 389 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −1 592 $ | 363 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 389 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 354 687 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.