654-656 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606427225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068606427225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 171 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 352 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 99 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 513 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 501 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 252 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 349 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 364 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 319 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 338 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 317 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 330 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.